近日，中指研究院发布的《中国房地产市场2025总结&2026展望》等多份研究报告显示，2025年以来，全国房地产市场整体延续调整，处于“止跌回稳”过程中，预计未来有望逐步走出调整阶段。
报告显示，市场方面，今年1-11月，重点城市改善性需求仍是市场重要支撑，在优质项目入市带动下，百城新房价格累计上涨2.29%，涨幅较2024年同期持平。二手房市场延续“以价换量”，1-11月百城二手房价格累计下跌7.46%，价格仍面临调整压力。不过，1-11月重点30城二手住宅成交套数同比实现小幅增长。
土地方面，2025年以来，各地政府保持“缩量提质”的供地策略。中指数据显示，1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降15.8%，出让金同比下降6%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州等城市土拍热度较高，带动1-11月一二线城市出让金同比增长4%。城市集中度方面，1-11月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为57%。央国企仍是拿地主力，地方国资托底力度有所减弱。
房地产政策方面，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》(简称“十五五”规划建议)明确指出，要“推动房地产高质量发展”，并提出清理住房消费不合理限制性措施。预计短期政策将继续聚焦推动房地产市场止跌回稳，围绕稳定预期、激活需求和优化供给落实相关举措。激活需求方面，一是北京、上海、深圳等城市限制性政策具备进一步优化空间；二是预计继续通过降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。优化供给方面，“十五五”规划建议强调“投资于人”，预计未来有望通过加大住房租金或购房补贴等“补人头”方式落实住房保障，同时继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，加速改善市场供求关系。
市场趋势方面，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。
中指研究院方面预计，在控增量、优存量政策导向下，预计2026年新开工面积降幅较过去几年会出现明显收窄；预计供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善。中长期来看，“十五五”新建商品住宅年均销售面积预计将保持在7-8亿平方米左右，随着市场库存逐步回落，社会预期修复，预计“十五五”中后期房地产市场有望逐步走出调整阶段。
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